中关村:何时方能成为药品零售的“硅谷”？(一)

以中关村路为中轴，方圆不过几平方公里的区域内，坐落着6家比较知名的药店，分别为同仁堂时珍药店、济安堂药店、海淀大药房、华珍堂大药房、养生堂中关村药店和同德堂蓝旗营店，另外还有许多小药店，以及商场内的药品销售专柜。
这说明中关村地区药品零售市场竞争格局已基本形成。

随着中关村开发区的快速发展，当地地价不断上扬，房屋租金也随之水涨船高。
因此，大部分药店的营业面积都不太大。

6家药店无论营业面积大小，药品种类均比较齐全，涉及西药、中成药、中药饮片、保健品、医疗器械等。

受中国医药报社委托，北京美兰德医药信息咨询有限公司就北京、广州、杭州三地科技开发区内药店的生存状态进行了调研，其中在北京选择了科技园区中最为典型的中关村科技园区海淀园，在广州选择了天河高新技术开发区，在杭州选择了萧山区经济开发区。
现场调查工作主要是对科技开发园区内药店的基本情况及消费者购药情况进行实地观察和现场问卷访问。

本次调查首先于2004年8月在北京中关村进行。
调查对象集中在以中关村路为轴心的相邻区域，共访问了其中6家比较大的药店。
除就店面位置、顾客流量、店内结构、药品品种及数量情况等方面进行了观察外，还根据购药者的构成进行配额，分时间段随机抽选了约200名购药者进行了问卷访问。

知名药店汇聚中关村

中关村科技园区海淀园是全国第一个国家级高新技术产业开发区——北京市新技术产业开发试验区基础上发展起来的，它拥有以中关村为核心的75平方公里的中心区和300余平方公里的发展区，是中关村科技园区的重要组成部分。
被称为中国“硅谷”的中关村科技园区海淀园，依托人才、技术、资金等优越条件，近年来各项经济指标一直保持着30%以上的年平均增长速度。

由于这一特殊区域大专院校、科研院所高度密集，区位优势、国家发展和优惠政策对人才、资金和高技术的高度吸引，加上这里较高的经济发展速度，使得这一地区的工作和居住人口中高学历和高收入或白领人群的构成比例，显著高于北京市内其他地区。
这样一个高收入和高消费水平的地区，各大药店自然不会放过，它们纷纷在此安营扎寨。
以中关村路为中轴，方圆不过几平方公里的区域内，就坐落着6家比较知名的药店，分别为本次重点调查的同仁堂时珍药店、济安堂药店、海淀大药房、华珍堂大药房、养生堂中关村药店和同德堂蓝旗营店。
另外还有许多小药店，以及商场内的药品销售专柜，竞争格局已基本形成。

营业面积普遍不大

随着中关村开发区的快速发展，当地地价不断上扬，房屋租金也随之水涨船高。
因此，大部分药店的营业面积都不太大。
调查显示，本次调查的6家药店中，营业面积最大的为济安堂药店，约1200平方米；其次为同仁堂时珍药店，营业面积约500平方米；150平方米~170平方米的药店有3家，分别是海淀大药房、华珍堂大药房和养生堂中关村药店；同德堂蓝旗营店营业面积相对最小，约130平方米。

表1：中关村地区各药店营业面积

从这些药店的楼层布局结构看，三层和两层的各一家，其他的均为一层。

表2：中关村地区各药店楼层结构

根据观察，这6家药店内部布局均采用柜台式销售药品。

所售药品种类均较齐全

本次调查显示，6家药店无论营业面积大小，药品种类均比较齐全，涉及西药、中成药、中药饮片、保健品、医疗器械等。

这些药店中，药品经营品种平均不到2000种，营业面积大的药店药品品种相对更多一些。
据统计，同仁堂时珍药店的经营品种最多，约3000种；济安堂药店和养生堂中关村药

店的药品经营品种均在2000种左右；同德堂蓝旗营店、华珍堂大药房和海淀大药房的经营品种相对较少，分别为1360种、1142种和1069种。

表3：各药店经营品种数量对比